O conjunto residencial «Unteres Bühl» em Oberwinterthur foi construído entre 1974 e 1990 em três fases e desde então molda a paisagem urbana do antigo centro da cidade. Hoje, alguns dos apartamentos já não correspondem aos padrões atuais em termos de tecnologia e sustentabilidade e, portanto, devem ser renovados. Além disso, a BNP Paribas expande o conjunto para a AXA Investment Foundation com mais 80 apartamentos. O projeto foi agora aprovado e, com isso, o início das obras está previsto para o início de 2027.
Sanierung in bewohntem Zustand As habitações do «Unteren Bühls» não só lembram a arquitetura dos anos 60, mas também são consideradas uma característica particularmente marcante de Oberwinterthur. Foi decidido desde cedo que os edifícios deveriam ser preservados na sua forma original.
Além da preservação do legado arquitetônico, o foco também está na sustentabilidade social. Com um planejamento cuidadoso, a AXA Investment Foundation conseguiu estruturar a renovação de tal forma que os inquilinos pudessem permanecer em seus apartamentos. Os inquilinos foram envolvidos no planejamento desde cedo e o diálogo permanece central durante a implementação. «Nossos inquilinos são parte integrante do conjunto há anos e o moldaram. Estamos felizes que agora possamos prepará-lo juntos para o futuro», diz Pascal Messmer, gerente de ativos da BNP Paribas Group.
Cerca de 300 apartamentos serão renovados. A profundidade da intervenção varia de edifício para edifício, uma vez que algumas das propriedades já foram renovadas em 2015 e outras ainda permanecem em estado original.
Platz für 80 zusätzliche Wohnungen. Além da renovação dos edifícios existentes, o conjunto será pontualmente ampliado com anexos que refletem o caráter dos edifícios existentes. Também surgirão duas novas construções que se integram cuidadosamente ao conjunto. Os 80 novos apartamentos oferecem principalmente pequenas unidades com 1,5 a 2,5 quartos e complementam a oferta no terreno.
«Com as novas construções, também temos a oportunidade de continuar a desenvolver o terreno», diz Pascal Messmer. Surgem pequenos apartamentos acessíveis, atendendo a uma lacuna de oferta no conjunto. No rés-do-chão há espaço para formas inovadoras de habitação, como ateliês de habitação, onde são possíveis usos variados para a comunidade. Estão também previstos serviços adicionais para promover a comunidade do conjunto e o bairro. Um espaço comercial também faz parte do projeto do conjunto.
Breites Siedlungsangebot und mehr Biodiversität im Aussenraum O «Untere Bühl» oferece com o seu generoso espaço exterior semelhante a um parque, as salas de comunidade e jardins, bem como o jardim-de-infância, que desde 1977 faz parte do conjunto, um lugar de convivência. Com a renovação do espaço exterior, o conjunto e a convivência podem ser revitalizados. O parque com os seus nichos, amplos espaços, playgrounds e áreas de estar serão preservados. Para o pavilhão de um andar no coração do conjunto está prevista uma utilização pública, como por exemplo um infantário.
O escritório de arquitetura paisagística «ghiggi paesaggi» é responsável pelo design do parque. Eles orientam-se pelo conceito original de espaço livre de Fred Eicher, que deu grande valor aos espaços verdes fluentes. Além disso, uma grande variedade de plantas deve estabelecer novos acentos e promover a biodiversidade. Juntamente com o escritório de arquitetura paisagística e outros especialistas, inquilinos interessados puderam trazer suas ideias para o design do espaço exterior em um workshop.