"A iniciativa de controle de aluguéis é um programa burocrático inadequado contra a construção de habitações", diz o deputado Gregor Rutz, presidente da HEV Suíça. "Ela não traz um único apartamento adicional, desencoraja investimentos e torna a construção e renovação ainda menos atrativas. Quem quer aluguéis mais baixos precisa combater a escassez de moradia com mais habitações. Para isso, são necessárias menos regulamentações e procedimentos de aprovação mais rápidos. Qualquer outra coisa é ilusão."
A iniciativa de controle de aluguéis quer que os rendimentos dos apartamentos sejam regularmente verificados pelo Estado. Na prática, isso significa um novo aparato de controle gigantesco para fiscalizar cerca de 2,4 milhões de contratos de aluguel. O Estado teria que controlar continuamente os preços de aquisição ou custos de construção e terrenos, investimentos, financiamentos, juros hipotecários, renovações, manutenção e custos operacionais de cada imóvel alugado. Mesmo apartamentos supostamente idênticos podem diferir significativamente em termos de custos, dependendo do preço de compra e do estado de manutenção. Nos prédios antigos, os custos de aquisição frequentemente faltam. Portanto, em edifícios com mais de 30 anos, a adequação dos aluguéis ao local e ao bairro é o que importa. Um controle estatal do aluguel teria que registrar, avaliar e atualizar constantemente todas essas diferenças.
"A Suíça já possui uma forte proteção aos inquilinos", diz Markus Meier, diretor da HEV Suíça:
- Em caso de dificuldades ou aluguel inicial significativamente mais alto que o do
locatário anterior, o aluguel inicial pode ser contestado.
- Se a taxa de referência cair, uma redução de aluguel pode ser solicitada. Além disso, todo aumento
de aluguel - por exemplo, em investimentos que aumentem o valor - pode ser contestado. Os
inquilinos são informados sobre esses direitos de contestação através de um formulário oficial.
- A autoridade de conciliação responsável é composta em partes iguais por representantes de
inquilinos e proprietários.
- O procedimento de contestação é gratuito para as partes.
A iniciativa substitui esse sistema comprovado por um controle estatal abrangente de milhões de contratos de aluguel. Isso é caro, lento e, no final, contraproducente. A associação de inquilinos baseia suas demandas em um estudo encomendado altamente controverso. Ele calcula um aluguel teórico, mas não mostra se um aluguel é realmente abusivo segundo a legislação vigente. Os aluguéis dependem não apenas da taxa de referência, mas também de manutenção, custos operacionais, inflação, investimentos, renovações, localização e qualidade.
O problema do mercado imobiliário é a oferta insuficiente de apartamentos. Mais habitações significam mais opções para a população. Mais opções criam mais competição para as ofertas de habitação e geram pressão sobre os preços iniciais dos aluguéis. Controles automáticos de aluguéis não criam habitações. Eles aumentam a burocracia às custas dos contribuintes. Os investidores são desencorajados pela insegurança jurídica, a tão necessária construção de moradias é ainda mais retardada - e a escassez de moradias é ainda agravada.
A HEV Suíça exige soluções reais e viáveis. Somente se mais apartamentos forem criados, a oferta e a demanda funcionarão com a desejada pressão competitiva sobre as ofertas.