Uma comparação dos períodos antes e depois da entrada em vigor do Regulamento de Proteção da Habitação em 2022 mostra uma queda de não menos de 80% no número de pedidos de construção de habitações. Em 2025, foram apenas 105 pedidos, enquanto o auge no período de observação a partir de 2014 foi de 1074 habitações (2018). Bern (-44%), Lucerna (-33%) e Winterthur (-29%) também estão em território negativo, o que pode ser explicado por uma retração nacional na construção de habitações a partir de 2023. No entanto, esse declínio explica apenas parcialmente a queda em Basel-Stadt.
Quanto mais tempo a divergência em Basel-Stadt em relação às cidades de comparação se mantiver e quanto maior for essa divergência, maior a evidência de que está relacionada às mudanças nas disposições legais. Basel-Stadt quase paralisou a atividade de construção ao intensificar a proteção aos inquilinos. A esperança está em Zurique, embora não se deva ignorar que os números de pedidos em Zurique também estão em queda desde 2019.
Os eleitores do cantão de Zurique, que decidirão sobre a Iniciativa de Proteção da Habitação em 14 de junho de 2026, deveriam evitar experimentos que, como em Basel-Stadt, levarão a um declínio significativo na atividade de construção de habitações. A aprovação da Iniciativa de Proteção da Habitação agravará a situação do mercado de arrendamento no cantão de Zurique, ao invés de aliviá-la. A única forma de conter o aumento dos aluguéis é com uma oferta adequada de habitações acessíveis, o que exige uma intensificação da atividade de construção.
As maiores cidades da Suíça alemã estão cada vez mais enfrentando dificuldades para fornecer habitações suficientes a uma população em crescimento. Ao observar o desenvolvimento das habitações concluídas nas cinco cidades de Basel, Bern, Lucerna, Winterthur e Zurique, percebe-se uma clara discrepância entre o desenvolvimento populacional e o número de habitações, por um lado, e o desenvolvimento nessas cidades em comparação com vários outros espaços urbanos por outro. Em nenhum grupo de comparação a mudança percentual do estoque de habitações é tão baixa quanto nessas cidades, enquanto suas populações continuam a crescer incessantemente. Entre 2014 e 2025, o estoque de habitações em Basel, Bern, Lucerna, Winterthur e Zurique aumentou cumulativamente 8,5%, enquanto a população cresceu 9,5%. O crescimento desproporcional da população leva a uma densidade habitacional crescente. Nos outros espaços urbanos, o aumento do estoque de habitações foi entre 11,1 e 14,9% e o crescimento da população desproporcional foi entre 9,5 e 12,8%. Isso indica uma redução na densidade habitacional. Assim, a carga do crescimento habitacional e populacional não é suportada pelas cidades centrais, mas pelas áreas circundantes.
Leia o estudo completo "Atualização Maio de 2026 - Regulamento de Proteção da Habitação Basel-Stadt / Construção de Habitação em Cidades da Suíça alemã: "De mal a pior" - Atividade de Construção de Habitação de Basel em Coma / Nas maiores cidades suíças, o número de habitações aumenta mais lentamente do que fora delas", SVIT Schweiz, maio de 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse